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Das großzügig konzipierte Wohnhaus (Bj. 1980) nimmt den Betrachter bereits durch seine stattliche Erscheinung positiv für sich ein. Die Lage ist sehr gut, im beliebten Ahorn-Schorkendorf, vor den Toren Coburgs. Das 799 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Hier leben Sie ausgesprochen ruhig und nutzen die begehrte Stadtbusanbindung nach Coburg.

An Wohnfläche stehen ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Weil es im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer gibt, hat es diesen beliebten Bungalow-Charakter. Zumal man auch einen zweiten, barrierefreien, Zugang über die Terrasse schaffen könnte.…

Ein weiterer, nicht alltäglicher Vorteil ist der direkte Hauszugang durch die angegliederte Doppelgarage. Der davor liegende Hofraum ist gepflastert und unterstreicht ebenfalls die Großzügigkeit des Anwesens. Hier parken Sie und Ihre Gäste entspannt auf eigenem Grund und Boden. Der sehr ansprechend gestaltete Vorgarten gibt eine gute Visitenkarte des Hauses ab. Außerdem eröffnet er auch die Möglichkeit, den Höhenunterschieid zwischen dem Eingangsbereich/Hofraum und der Erdgeschossetage elegant zu überbrücken.

Das weitsichtig geplante Wohnhaus wartet mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten auf, die durch die besondere Aufteilung deutlich werden.

Untergeschoss/Hofebene:

Über die sehr tiefe und damit extragroße Doppelgarage gelangen Sie, regenfrei, ins Wohnhaus. Das große Hobbyzimmer sowie ein weiterer, ebenerdig zugänglicher, Raum könnten höherwertig genutzt werden, da sie auch über Heizkörper verfügen. Bei der Wohnfläche wurden Sie nicht berücksichtigt, ebenso wie die auf dieser Ebene vorhandene Dusche. Ein WC könnte bei Bedarf auch leicht „nachgerüstet“ werden. Diverse Keller- und Vorratsräume sowie die Öl-Zentralheizung komplettieren das voll unterkellerte Wohnhaus.

Erdgeschoss/Haupteingang:

Der überdachte Eingang führt Sie in den Windfang, zur Garderobe und zum sep. Gäste-WC. Der Flur- und Dielenbereich vermittelt in Verbindung mit dem mittig platzierten Treppenhaus die Großzügigkeit des gesamten Hauses. Ein Schlafzimmer, ein schönes Esszimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, die Küche inklusive Speise sowie das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, auf der gesamten Hausbreite, vervollständigen die Erdgeschossetage. Hier haben wir eine Fußbodenheizung, einen Kachelofen im Wohnzimmer (Einsatz muss getauscht werden), einen Holzofen in der Küche sowie einen Außenkamin auf der Terrasse.

Dachgeschoss:

Hier befinden sich das attraktive Studiozimmer mit Ankleide, der große überdachte Balkon, auf ganzer Hausbreite, zwei Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hobbyraum (z.B. für die gute „Märklin“-Eisenbahn oder sonstige Ideen). Der darüber liegende Dachboden hält weiteren Stauraum für Sie bereit.

Ein individuell und weitsichtig geplantes Anwesen!

Es erwarten Sie viele Nutzungsmöglichkeiten, jede Menge Annehmlichkeiten und vor allem gepflegtes und ruhiges Wohnen vor den Toren der Stadt Coburg. Die wertvolle Stadtbusanbindung degradiert Sie nicht zum „Chauffeur Ihrer Kinder“ …

Diese Immobilie wird Ihnen nicht so schnell zu klein …

Anwesen dieser Größe und Lage sind heute als Neubau kaum noch zu zahlen, falls Sie überhaupt ein vernünftiges Baugrundstück im Stadtbusbereich finden. Und so schön und stimmig angelegt wie hier ist kein Bauplatz! Auch das kostet mittlerweile viel Geld … und nicht zuletzt auch Zeit!

Hier können Sie mit einigen gezielten Modernisierungen, je nach Ihren Wünschen und Ansprüchen, zeitnah einziehen!