Dörfles-Esbach:
VERKAUFT - Attraktives Appartement mit Balkon & Kfz-Stellplatz im begehrten TOSCANA-Viertel
Objekt-Nr.: 1222
20221011 141532
großzügiges Wohnen/Schlafen/Essen
großzügiges Wohnen/Schlafen/Essen
umlaufender großer Balkon mit Süd- und Westausrichtung
großer umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung
sep. Küche inklusive Einbauküche
Tageslicht-Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
Grundriss
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
42,49 m²
Zimmeranzahl:
1
*Diese Immobilie ist bereits verkauft -
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Das attraktiv geschnittene & lichtdurchflutete Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Es bietet ca. 42,49 m² Wohnfläche aufgeteilt auf einen großzügig angelegten kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit Essecke, einen sonnigen Eckbalkon mit Süd- sowie West-Ausrichtung, die separate Küche inkl. EBK, das Tageslicht-Bad mit Dusche/WC sowie einen kleinen Flur mit Garderobe.
Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Appartement sowie der Kfz-Stellplatz sind aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 280 EUR.
Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme i.H. von 3.360 EUR netto.
Der sehr angenehme & solvente Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich und hat nichts dagegen, dies auch weiterhin für Sie als Vermieter zu tun.
++ Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit. Dies wird sich sicherlich auch nicht im Zuge des Neubaus des Klinikums Coburg in unmittelbarer Nähe ändern - ganz im Gegenteil ++
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Baujahr: 1994
Mieteinnahmen p.a.: 3.360 €
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 01.04.2019 bis 31.03.2029
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
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Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt
Neustadter Straße27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
96487 Dörfles-Esbach