* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Ihr neuer Lebensmittelpunkt, Ihr Einfamilienwohnhaus in Form eines begehrten Reihenendhauses liegt ausnehmend ruhig, in herrlich eingewachsener Wohnlage, mit nur wenigen Schritten zum Waldrand.

Ohne Durchgangsverkehr, am Stadtrand und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt Nürnberg. Die Busverbindung ist in nur ca. 300 m erreicht.

Lage, Lage, Lage … der offizielle Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg bewertet diese ausgesucht gute Wohnlage mit 910 € je m², das wären für die 408 m² demnach ein Wert für den Grund und Boden von 371.280,- €.

Das drückt sich aber auch in Punkto Lebensqualität, Atmosphäre und Wohnumfeld positiv aus. Hier fühlt man sich sofort wohl.

„Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein.“, in Anlehnung eines bekannten Sinnspruches!…

Ein Reiheneckhaus oder eleganter Reihenendhaus ist im Prinzip wie eine Doppelhaushälfte! Nur ein Nachbar und zur anderen Seite, in diesem Falle, eine betont ruhige Anliegerstraße!

Eingewachsen ist das Grundstück sehr schön. Angenehm „abgeschirmt“. Privatsphäre wird hier großgeschrieben!

Kommen Sie, sehen Sie, hören Sie, dass Sie nichts hören … Vögel, natürlich!

Aus Altersgründen, und mit vielen guten Erinnerungen, gibt der Eigentümer seine liebevoll gepflegte Immobilie an die nächste Generation weiter.

Hier erwerben Sie einen gelebten Lebenstraum und machen ihn zu dem Ihren …

Für die weit überwiegende Mehrheit der Deutschen ist ein eigenes Haus noch immer die beliebteste Wohnform. Erfüllen Sie sich diesen Traum!

Hier erhalten Sie eine Wohnidylle am Rande der Stadt und in wunderbarer Nähe zum Wald.

An Wohnfläche stehen ca. 131 m² zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück umfasst 408 m².

Das Anwesen ist sehr stimmig und angenehm harmonisch aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Hauseingang, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche inklusive vorhandener Einbauküche und angrenzendem eingerichtetem Essbereich. Das große Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin ausgestattet. So holen Sie sich den schönen Garten blicktechnisch ins Haus! Auf der Terrasse, die sich auf die gesamte Hausbreite erstreckt, „atmen“ Sie bereits die grüne Idylle, die Sie hier in Form eines pflegeleicht angelegten Gartens erwartet. Das Eckgrundstück bietet Ihnen die Freiheit, die ein Reihenmittelhaus einfach nicht hat!

Obergeschoss:

Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches als sogenanntes Vollgeschoss, keine Schrägen aufweist. Modern ausgedrückt, kann man es auch Toskanahaus-Stil nennen.

Klassisch, praktisch aufgeteilt haben Sie hier die sternförmige Diele, und damit einen direkten Zugang zu den 3 Schlafzimmern sowie zum Bad. Diese Etage verfügt über 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, einem großen Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie dem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:

Hier hat sich der Eigentümer für die Variante mit ausgebautem Studio mit Wohn-Schlafbereich entschieden. Eine gute Wahl!
Verfügen Sie doch damit über eine Option mehr. Ob für größere Kinder, „besondere“ Gäste oder einfach als Rückzugspunkt für Meditation und mehr. Auch als Homeoffice ist das große Studiozimmer ideal nutzbar.
Neben dem Flur haben Sie noch eine weitere Ausbaureserve, die derzeit als bequem erreichbarer Abstellraum genutzt wird.

Kellergeschoss:

Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, sondern bietet darüber hinaus noch einen separaten Kellerausgang. Dieser führt Sie nicht nur direkt in den Garten, sondern Sie haben noch einen weiteren Kellerabstellraum außerhalb des eigentlichen Hauses. Und, weil das noch nicht alles ist, einen Weinkeller mit Lüftung, auch außerhalb, d.h. neben dem Haus! Für einen Weinliebhaber ein echtes Highlight dieser ungewöhnlichen Immobilie. So etwas geht natürlich nur bei einem Reihenendhaus!

Stimmig ergänzt wird das attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, mit Installationsgrube, Strom- und Wasseranschluss!

Sollten Sie mehr Raum für Ihre Freunde auf 2 oder 4 Rädern benötigen, gäbe es noch eine 2. Und sogar eine 3., etwas kleinere, Garage. Auf Wunsch, einfach nachfragen, Verhandlungssache!

Individualität, Wohnphilosophie, der Charme eines eingewachsenen Eckgrundstückes … hier erwerben Sie mehr als nur eine Immobilie.

Leben Sie den Traum der überwiegenden Mehrheit der Deutschen!

Sie entscheiden, niemand sonst!
It´s your turn!
Sie sind am Zug.