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Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem bezaubernden 1.743 m² großen Grundstück in Rödental. Sie wohnen in unverbrauchter Natur, einem wahren Vogelparadies. Angelegt ist das tolle Grundstück von praktisch großzügig und sehr nützlich bis zauberhaft urig. Eine grüne Idylle, die ihresgleichen sucht. Ein großer Hofraum, eine breite Einfahrt, 4 Garagen, soweit der praktische Teil. By the way, eine Garage ist unterkellert und bietet hier Werkstatt und Lagerraum.

Ein achteckiger, voll verglaster, Gartenpavillon lädt zu stilvollem Beisammensein ein. An den 2 Garagen im Hof grenzt weiterer Stauraum an und bietet davor einen überdachten Freisitz. Es fehlt nur noch der Grill und Sie erleben auch hier gemütliche Stunden.…

Sie haben aktuell 3 abgeschlossene Wohnungen, also 3 Bäder und 3 Küchen. Jede Einheit hat jeweils ihre eigene Gastherme.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie wurde modernisiert und ist behindertengerecht gestaltet. Ohne Stufen gelangen Sie vom Hof in diese schöne Wohnung mit Blick in den fantastischen Garten. Über einen Lifter erreichen Sie aber auch das Erdgeschoss bzw. kommen vom EG in die Einliegerwohnung im Souterrain.

Das Dach ist 2013 komplett erneuert worden.

Das Wohnhaus bietet ca. 225 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind: ca. 95 m² im EG, ca. 70 m² im DG und die sep. Einliegerwohnung wartet mit ca. 60 m² auf.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Einliegerwohnung finden Sie noch weitere Vorrats- und Abstellflächen. Ob Werkstatt oder Hobbies, hier ist viel Platz für alle Eventualitäten.

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangen Sie in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit Diele, Bad, eingerichtete Wohnküche, Lesezimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, zwei weitere Räume sind für Kind oder Gast oder Arbeiten ideal.

Dachgeschoss:
Ebenfalls als abgeschlossene Wohnung zu nutzen mit Küche, Bad, großem zweigeteilten Wohnzimmer sowie weiteren drei Schlafzimmern.

Dachboden:
Über eine reguläre Treppe gelangen Sie in den großen Dachboden, der weiteren Stauraum vorhält. Ein Ausbau zu Wohnraum ist, wenn benötigt, möglich.

Keller-/Gartengeschoss:
Sowohl vom EG über einen Lifter als auch von der Hofseite mit einem eigenen Hauseingang ausgestattet, haben Sie hier eine moderne Einliegerwohnung mit Diele, Küche, Top-Bad, behindertengerecht mit ebener großzügiger Dusche, WC und Handtuchwärmerheizung und Fußbodenheizung. Ein Schlaf- und ein Wohnzimmer vervollständigen diese besonders aparte Wohnung.
Keller- und Vorratsflächen, sowie eine Werkstatt, ergänzen den Untergeschossbereich.

Ein Anwesen mit Charme und Flair und technisch auf gutem Stand gehalten.

Das mit 1.743 m² große Grundstück ist einmalig!

Großzügig, praktisch (Hofbereich) und ein grünes Paradies, eine seltene Mischung!

Ein Anwesen mit vielen Optionen.

Wohnen Sie, alterssicher wie bei einem Bungalow, auf ca. 95 m² im EG. Über den Lifter erreichen Sie behindertengerecht die Einliegerwohnung und gelangen damit auch stufenlos in den Hof, zum Pavillon sowie in den zauberhaften Garten.

Ob Großfamilie oder Individualisten, die ihre Welt gestalten und frei leben wollen.

Hier redet keiner rein, hier sind Sie der Boss und genießen die Annehmlichkeiten einer Stadt, in Verbindung mit einer grünen Idylle!

Besichtigen lohnt hier unbedingt!
Erst virtuell, indem Sie unseren 360 Grad Rundgang als Link anfordern.
Dann natürlich sehr gerne auch persönlich!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren Termin!