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Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage in der Innenstadt von Coburg. Sie haben nur wenige Schritte zum malerischen Albertsplatz und wohnen in einer betont ruhigen Seitenstraße!

Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss. Das großzügige Treppenhaus ist angenehm hell, großzügig und sehr gepflegt.

Die Wohnungstüren wurden 2022 in der gesamten Anlage getauscht. Die neuen, schneeweißen Türen unterstreichen den hochwertigen Eindruck, den der Besucher sofort positiv gewinnt.

Ebenso wurden 2022 die kompletten Fenster erneuert. Eine echte Wertsteigerung für alle Eigentümer.

Der teilweise überdachte Balkon ist mit fast 8 m² angenehm groß!

Zum attraktiven Immobilienangebot gehört auch ein Kfz-Stellplatz!…

Gerade in so einer begehrten Innenstadtlage ist ein eigener Stellplatz Gold wert! Ihre Besucher haben zwei Parkhäuser in unmittelbarer Nähe und zum Großparkplatz am Anger ist es auch nicht weit.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung!

Sehr praktisch ist der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum, der über einen separaten Außenzugang, mit nur wenigen Stufen, verfügt.

Die attraktive Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie gelangen zunächst in die sternförmige Diele mit Garderobe. Von der Diele haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer, zur Küche sowie ins Wohnzimmer.

Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Diese Kombination „Wanne und Duschmöglichkeit“ ist besonders beliebt, da eben beides möglich ist, das schnelle Duschen UND ein entspannendes Aroma-Wohlfühl-Wannenbad-Erlebnis, besonders beliebt bei Frauen, aber nicht nur! Mit Bruckner´s Neunter, jederzeit!

Die Küche ist von der älteren Einbauküche der bisherigen Mieterin geräumt. So kann der neue Eigentümer sofort nach seinen Vorstellungen und Wünschen agieren.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 m² angenehm großzügig. Von hier geht es auf den Balkon, der ansprechend groß ist und damit die Wohnqualität weiter erhöht.

Das Schlafzimmer besitzt mit seinen ca. 15 m² ebenfalls eine souveräne Größe.

Eine sinnvoll geschnittene Wohnung, die alles bietet, was man von einer schönen ETW erwartet.

Die ideale Süd-West-Ausrichtung der Wohnung komplettiert das attraktive Immobilienangebot!

Noch ein Hinweis zum vorliegenden Energieausweis aus dem Jahre 2018:

2022 wurden in der gesamten Wohnanlage neue Fenster eingebaut und im Jahre 2004 die Heizung erneuert, abweichend vom aktuell vorliegenden Energieausweis. Deshalb wird in 2 Jahren von der Hausverwaltung ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben. Dann sind die neuen Fenster 3 Jahre lang eingebaut und der aktuelle Verbrauch der letzten 3 Jahre dient als Grundlage für die neue Berechnung. Zu erwarten ist eine verbesserte Energieeffizienzklasse, die z.Zt. bei "D" liegt und "C" nur hauchdünn verpasst hat.

Laut Hausverwaltung besteht eine Fernwärmeanschlussmöglichkeit in der Nähe, man könnte zukünftig auch diese Option ziehen.

Die bisherige Mieterin war über 30 Jahre in der Wohnung! Sie hat die ETW sehr pfleglich behandelt und hat sich offensichtlich auch sehr wohlgefühlt. Lediglich aufgrund Ihres hohen Alters hat Sie sich, schweren Herzens, von der Wohnung verabschiedet. Ein Fingerzeig für den neuen Eigentümer. Hier fühlt man sich richtig zu Hause und zieht nicht so schnell wieder aus.

Dies ist eine positive Aussicht für einen Kapitalanleger. Hier gibt es wenig Grund für den Mieter, zu wechseln. Das spart Kosten und Zeitaufwand für den Vermieter.

Eine schöne Wohnung dieser Größe und Lage ist sehr gut zu vermieten. Ideal für einen Kapitalanleger, der eine super solide und pflegeleichte Geldanlage sucht.
Eigennutzer oder Kapitalanleger, für beide gleichermaßen hochinteressant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in beliebter Innenstadtlage!