* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Ein Bungalow ist an sich bereits etwas Seltenes!
Vielgesucht und nicht oft angeboten.

Hier können wir Ihnen einen Bungalow der Extraklasse in ausgesuchter Bestlage von Rödental anbieten. Absolut ruhig, am Ende einer Stichstraße, fast am höchsten Punkt gelegen, haben Sie hier einen Panorama-Fernblick, der atemberaubend ist!

Nicht genug damit befinden Sie sich auch am Rande der Bebauung und haben zur Westseite gar keinen Nachbarn. Wenige Schritte und Sie sind in der unverbrauchten Natur und auch ganz schnell im benachbarten Wald!

Die einmalig schöne Wohnlage, ruhig am Stadtrand mit sensationellem Blick, bietet den idealen Platz! Auf dem 1.323 m² großen, schön angelegten Grundstück befindet sich dieser außergewöhnlich große Bungalow.…

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 290 m², plus 2 Terrassen und den Freisitz für die Einliegerwohnung.

Die Hauptebene allein bietet bereits ca. 177 m² reine Innenwohnfläche!

Dazu kommt die riesige, ca. 46 m² große Südterrasse mit ihren 4 Zugängen vom Haus aus und direkter Treppe in den Garten.

Außerdem haben Sie die ca. 12 m² große Ost-Terrasse mit Zugang vom Esszimmer. Ideal, um in der Morgensonne zu frühstücken! Von dieser Terrasse führt ebenfalls eine Außentreppe in den Garten.

In der Gartenetage befindet sich der Einliegerbereich mit ca. 40 m². Ideal für ein erwachsenes Kind oder ein perfekt abgeschirmtes Homeoffice, abseits von allem. Ihre Gäste würden sich hier auch sehr wohlfühlen.

Die z.Zt. vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist laut Wohnflächenberechnung 71,62 m² groß. Der Mieter nutzt zusätzlich einen überdachten Freisitz mit ca. 20 m². Optimal im Westen gelegen kann er hier die Abendsonne genießen.

Nun zur spektakulär aufgeteilten Hauptebene!

Ein elegantes Glasdach schafft nicht nur einen angenehm überdachten Haupteingang, sondern bietet gleichzeitig einen überdachten Außenstellplatz. Eigentlich ist es ein Doppel-Carport, wenn nicht eine Durchfahrt frei bleiben müsste, um zur eigenen Garage bzw. zum Außenstellplatz, der z.Zt. dem Mieter vorbehalten ist, zu gelangen.

Die Garage hat einen direkten Eingang ins Haus!

Zurück zum eigentlichen Hauseingang! Zunächst kommen Sie in den hellen Windfang, danach in die große Wohndiele. Von hier gelangen Sie wahlweise in die Küche, ins Wohnzimmer, das Kaminzimmer, den Wintergarten oder in den Flur, der zu den Schlafzimmern und Bädern führt.

Von der Küche geht´s in das schöne Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Morgensonnen-Terrasse. Das Esszimmer ist mittels Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden, welches einen Ausgang auf die große Südterrasse bietet.

Der Wintergarten führt ebenfalls auf diese riesige Terrasse, genauso wie das gemütliche Kaminzimmer mit dem chicen Kachelofen inkl. Sitzfläche.

Über den Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner, daher müssen Sie auch dafür nicht die Etage wechseln und haben damit alles auf einer Ebene. Da die Türen extrabreit sind, ist diese Ebene alters- und rollstuhlgerecht! Bitte diesen Fall nicht gedanklich anziehen, aber die dafür perfekte Bauweise beruhigt doch und gibt Sicherheit. Das ist ja die Grundidee eines Bungalows!

Dieses genial große und auch großzügige Stockwerk bietet 2 Bäder, ein Duschbad mit WC sowie das große Bad mit Wanne, Dusche, WC, schönem Doppelwaschtisch sowie Fußboden- und Handtuchwärmerheizung.
Zwei Schlafzimmer, der große Einbauschrank im Flur sowie der Zugang auf die große Terrasse komplettieren den Westflügel dieses besonderen Bungalows.

Hier haben Sie noch das Treppenhaus, welches zum ausbaubaren Dachboden führt sowie in die Garten-Kelleretage.

Außerdem gelangt man hier in die Garage, wie oben bereits erwähnt.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus gut erreichbar, beeindruckend groß und gut ausbaubar. In der Mitte beträgt die lichte Höhe 3,14 m!

Da der große Bungalow auch noch voll unterkellert ist, ist die Garten-Kellergeschossetage ist so groß wie das EG!

Neben Heizungsraum (Gasbrennwerttherme v. 2019, unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser), Werkstattraum und einem ca. 40 m² großen Lager- und Abstellbereich befindet sich hier ein, ebenfalls ca. 40 m² großer Einliegerbereich, der zur Hauptfläche im EG gehört. Ob für ein erwachsenes Kind, für Gäste oder Hobby oder einfach ein superstarkes geräumiges Homeoffice – für alles gleichermaßen sehr gut geeignet.

Unter dem Westflügel ist auch die z.Zt. separat vermietete Einliegerwohnung beheimatet. Schlafzimmer, attraktives Duschbad mit WC, der große Wohn-Essbereich mit hübscher Küchenzeile sowie ein großer Abstellbereich. Mit separatem Außeneingang ausgestattet nutzt der Mieter auch einen überdachten Freisitz in idealer Westlage - also Abendsonne pur!

Ein am Haus an der Ostseite angegliederter Geräteraum nimmt alle ihre Gartengeräte auf, damit Sie keinen Kellerbereich dafür aufwenden müssen.

Ein tolles Anwesen in besonderer Lage!

Kommen Sie und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen und der souveränen Bauweise und nicht zuletzt von der hervorragenden Bestlage mit der ultimativen Fernsicht, inkl. Vesteblick!

Ein Bungalow ist, nicht nur als Alterssitz, sehr beliebt. Lästiges Treppauf und Treppab entfällt, das ist auch bei jüngeren Menschen beliebt.

Eine großzügige Wohnphilosophie in wunderbarer Umgebung, Nähe Waldrand, am Ende einer Stichstraße, ohne Nachbarn auf der Westseite.

Eine Besichtigung lohnt gewiss.

Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren.

Einen gemeinsamen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne, auch zeitnah, mit uns vereinbaren – wir haben die Schlüssel.