Das geräumige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob in der aktuellen Version als klassisches Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, als Wohnhaus mit Gewerbefläche (z.B. Büro, Praxis, Seminarfläche) oder aber auch durch Umbau als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie.

In einem beschaulichen, ländlich geprägten Ortsteil von Rödental gelegen, besticht dieses Anweisen durch seine solide Bauweise, seine gepflegte Erscheinung sowie seine großzügige Gartenfläche. Zurückversetzt in zweiter Reihe genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Weitblick über Wiesen & Felder.

Der weitläufige, sonnige & schön eingewachsene Garten mit 1.325 m² ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen & Genießen.…

Im Haus befinden sich aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Süd-Terrasse, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche, ein sep. WC sowie den Flurbereich mit Kaminanschluss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Obergeschoss:
Die moderne Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieter würden gerne vorerst wohnen bleiben, arrangieren sich jedoch auch damit, dass u.U. ihr Auszug anstehen muss. Auch hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen herrlichen Süd-Balkon mit toller Fernsicht, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Esszimmer, das attraktive Duschbad, 2 Abstellräume und den Flurbereich sowie ein großes separat liegendes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgt die Süd-Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern für eine helle & einladende Wohnatmosphäre.

Die komplette Unterkellerung des Hauses schafft sehr viel Stauraum und bietet Ihnen eine große Werkstatt, Platz für einen Partykeller, ein zusätzliches WC, den Heizungsraum (Gasbrennwertheizung mit Wärmepumpe Bj. 2020) sowie diverse Kellerräume.

2 große Garagen runden dieses sehr interessante & gute Immobilienangebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.