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Das Anwesen aus dem Jahr 1972 wurde vom weithin bekannten Architekten Röthling entworfen und im Coburger Tageblatt unter der Rubrik „modernes Wohnen/moderne Architektur im Bungalow“ vorgestellt.

Es befindet sich auf einem bezaubernden 1.125 m² großen Grundstück in bevorzugt begehrter Wohnlage von Rödental & Sie wohnen in einem einzigartigen Gartenparadies!

In Anlehnung an den Berti Vogts Spruch bei der letztmalig gewonnenen Europameisterschaft in 1996: „Der Star ist die Mannschaft!“, könnte es hier heißen:

„Der Star ist der Garten!“

Und der Garten ist wirklich einmalig! In fast 35 Jahren als Makler habe ich so eine liebevolle Gartengestaltung noch nicht gesehen!…

Nicht nur mit viel Liebe und Herzblut im Detail, sondern gleichzeitig mit unglaublich fundiertem Wissen um die komplexen Zusammenhänge von Fauna und Flora wurde hier ein echtes Paradies für Pflanzen und Tiere geschaffen. Und das Beste ist, dass alles so perfekt ineinander spielt und organisiert ist, dass auch ein Gartenlaie wunderbar die Ergebnisse genießen kann. Alles wurde so komponiert, dass es auch ohne menschliches Zutun einfach weiter funktioniert. Darüber hinaus hat die Verkäuferin signalisiert, dass sie auch nach dem Verkauf stets ansprech- und hilfsbereit ist. Alleine dieses Angebot, was gewiss nicht viele Verkäufer so äußern, zeigt, wie sehr dieses ökologische Paradies, der herrliche Naturgarten eine Herzensangelegenheit ist! Näheres in der Rubrik „Ausstattung“.

Nicht nur der Garten ist der "Star“, auch das Haus ist etwas ganz Besonderes!

Ein Haus mit Baujahr 1972 klingt jetzt erstmal nicht so spannend. Aber Sie werden sofort merken, dass Sie hier kein „08/15“-Objekt vor sich haben!

Bevor wir zum Haus kommen, beachten Sie bitte noch DIE Garagen!

Denn die Garagenanlage hat auch „Star-Format“, um im Bild zu bleiben.

Für Ihren Fuhrpark ist bestens vorgesorgt. Sie haben nicht nur eine Garage, sondern zusätzlich noch eine große Doppelgarage, also bereits 3 Garagenstellplätze! Dazu kommt, dass die Doppelgarage noch weit mehr bietet. Ein großer Abstellraum dahinter lässt Sie alle Ihre Gartengeräte verstauen. Das Garagengebäude ist voll unterkellert. Unter der Doppelgarage haben Sie eine große Werkstatt und zusätzlich noch einen großen weiteren Raum, also zusätzliche Optionen. Außerdem hat das Garagengebäude einen Dachboden! Ob, für Ihren tollen Garten, oder Ihren Fuhrpark, Sie haben jede Menge Platz!

Vor der Einzelgarage ist ein großer Stellplatz und im oberen Bereich ein Weiterer. Die Garagentore haben einen elektrischen Torantrieb, mit Fernbedienung!

Im ebenerdigen Hof können weitere, mindestens zwei, Autos geparkt werden. Die Garagenanlage wurde aufwändig umgebaut, Dachneigung-Wetterseite so konstruiert, dass kein Schnee liegen bleiben kann und die Windangriffsseite absolut stabil ist.

Jetzt aber in medias res! Kommen wir zur Sache und blicken auf das große Haus mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche!

Ein doppelstöckiger Bungalow, der Sie beide Ebenen barrierefrei erreichen lässt. Das geht nur, wenn das Haus am Hang liegt. Die durchdachte Gartenplanung ermöglicht es aber, dass kaum ein Hang besteht. Der Hof und der Garten vor der Terrasse, sind komplett ebenerdig nach unten mit massiven Stützmauern in mehreren geraden, begehbaren Ebenen abgetreppt. Durch stabile Stützmauern ist der Hang auch vor unwetterbedingtem Hangrutsch absolut abgesichert.

Das Haus ist sowohl von oben (Erdgeschoss) als auch von unten (Souterrain-/Kellergeschoss) auf geradem Wege ebenerdig von der Straße aus erreichbar, auch mit Kinderwagen, Rollstuhl und Rollator.

Die Aufteilung ist nachgerade ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung!

Praktisch 2 Bungalows übereinander!

Die Hauptfläche im Erdgeschoss ist architektonisch sehr modern aufgeteilt. Der Hauseingang mit Windfang und Garderobe sowie Gäste-WC ist klassisch zu nennen. Dann gelangen Sie in die wundervoll großzügige Wohndiele. Trapezförmig teilt sie das Haus in einen Wohn-/Essbereich, die großzügige Küche und den großen Wintergarten, die halbe Hausbreite nutzend.

Auf der anderen Seite der Wohndiele finden Sie das moderne Hauptbad, zwei Schlafzimmer, und ein großes Esszimmer, welches auch, wenn benötigt, in ein weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden könnte. Ein Schlafzimmer verfügt über einen extra verglasten Balkon, mit Fernblick! Vom z.Zt. als Esszimmer genutzten Raum gelangen Sie auf einen abgewinkelten Terrassenbereich, der bewusst „katzensicher“ angelegt wurde. Soweit zur Aufteilung, auf die Ausstattung gehen wir, der Übersichtlichkeit halber, in der entsprechenden Rubrik näher ein.

Über das mittig arrangierte Treppenhaus gehen Sie in die Souterrain-Ebene. Hier finden Sie das Stilelement der trapezförmigen Wohndiele, die den Nutzbereich vom Wohnbereich trennt, wieder. Sehr elegant haben Sie hier den „zweiten Bungalow“. Ebenerdig von außen über den Hofbereich barrierefrei erreichbar!

Dieser Einliegerbereich bietet Ihnen, ein attraktives Bad, das schöne Schlafzimmer, die hübsche Küche, inklusive Einbauküche, sowie ein zweigeteiltes Wohnen/Essen dazu ein Wintergarten und die große Terrasse, die in den Hof übergeht und darüber hinaus in den herrlichen Garten. Sollte ein weiteres Schlafzimmer benötigt werden, könnte der zweigeteilte Wohn-Essbereich leicht entsprechend umgewidmet werden.

Auf der anderen Seite der großen Wohndiele sind die Heizung, die Öltanks, mehrere Abstell- bzw. Vorratsräume sowie der Hauswirtschaftsraum.

Weitere Highlights finden Sie, detailliert beschrieben, in der Rubrik „Ausstattung“! Die Augen werden mit jedem aufgezählten Punkt, mit jedem erwähnten Detail und mit jedem Hinweis auf die wertige Bebauung größer. Die Vorfreude wächst, das außergewöhnliche Anwesen auch in Natura, buchstäblich, zu sehen.

Daher empfehlen wir Ihnen die Lektüre der umfangreichen Ausstattungsliste.

Mittels unserer 360 Grad Begehung, können Sie bereits „virtuell vorfühlen“!

Natürlich heißt es am Ende immer, dass sich eine Besichtigung lohne …

Aber hier, so viel darf getrost gesagt werden, sehen Sie nicht nur ein schönes Haus in TOP-Lage, mit 3 Garagen auf 1.125 m² Grund. Sie sehen nicht nur ca. 230 m² Wohnfläche in TOP-Zustand auf zwei Ebenen, jeweils ebenerdig erreichbar.

Nein, hier erleben Sie Wohnkultur, elegante Architektur, modernes Wohnen – inmitten eines Naturgartens, eines kleinen Paradieses für Pflanzen und Tiere! Der ideale Rückzugs- und Erholungsort für den Menschen!

Der Verstand schaut und registriert die vielen Vorteile …
Aber Ihr Geist lässt Sie die besondere Magie dieses außergewöhnlichen Anwesens empfinden! Schwer zu erklären, aber Sie werden es merken!

Die Einladung steht.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen live, was viele Worte versuchten zu beschreiben.