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Das repräsentative Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Rödental-Stadt auf 578 m² Grund. Ohne Durchgangsverkehr, in einer Stichstraße gelegen, mit viel Grün drumherum bietet es seinen Bewohnern einen hohen Wohnwert. Das attraktive Gebäude mit seinem verschieferten Türmchen im Dachgeschoss verbreitet unheimlich Flair. Es ist „kein Haus von der Stange“, sondern ein Haus mit Charakter! Das große Garagengebäude mit seinen 4 Stellplätzen liegt vis à vis. Ein weiterer Stellplatz befindet sich am Haus.

Das Anwesen aus dem Jahre 1920 wurde 1940-43 umgebaut und erweitert. In den Jahren 1960-70 erfolgten kleinere Umbauten. 1991/92 wurde das Dachgeschoss umgestaltet und es entstanden 2 separate Wohnungen. Die große Wohnung im Obergeschoss erhielt ihre jetzige großzügige Aufteilung im Jahre 1993. Im Erdgeschoss wurden 2019/20 weitere Modernisierungen getätigt.…

Es stehen z.Zt. 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 250 Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss könnte eine weitere kleine Wohnung geschaffen werden.

Die große Wohnung im Obergeschoss ist langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei, die zweite Wohnung auf dieser Etage wird absehbar frei. Für Selbstnutzer interessant, das Dachgeschoss selbst bewohnen zu können.

Natürlich ist eine gute Nachvermietung problemlos, falls ein Kapitalanleger kauft. Größe, Aufteilung, Ausstattung und Lage der Wohnung/-en ermöglichen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude besitzt 3 Eingänge und ist teilunterkellert.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss:
Zwei Eingänge von der Straßenseite führen Sie zur Gas-Zentralheizung (1992), verschiedenen Keller- und Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum, einem separaten WC und einem Zimmer mit Parkett. Hier könnte man ein kleines Apartment als vierte Wohnung im Hause schaffen.

Obergeschoss:
Ein repräsentativer Aufgang führt Sie seitlich am Haus vorbei zum eigentlichen Hauseingang. Vor Ihnen liegt die große 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit einer sehr schönen Aufteilung und separatem Gäste-WC und Abstellraum. Diese attraktive große Wohnung ist z.Zt. vermietet.

Dachgeschoss:
Hier sind zwei elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Abstellraum. Eine Wohnung steht frei und kann sofort eigengenutzt oder wieder gut vermietet werden. Die zweite Wohnung (mit dem „Türmchenzimmer“) wird demnächst frei, sodass sich ein Selbstnutzer z.B. in Verbindung mit der bereits freien Wohnung eine superchice ca. 125 m² große Wohnetage schaffen könnte.

Kellergeschoss:
Zwei echte Kellerräume sind über das Erdgeschoss erreichbar, siehe oben.

Dieses attraktive Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, für die eine Anlage nicht nur supersolide, sondern auch schön sein soll.

Auch für Selbstnutzer ist diese interessante Immobilie geeignet, weil das verschieferte Dachgeschoss mit ca. 125 m² verfügbar wäre und auch im Erdgeschoss könnten ca. 42 m² zusätzlich genutzt werden.