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Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in den Jahren 1875 und 1878 erbaut. Rücken an Rücken stehend, sind sie miteinander verbunden. Die beiden kleinen alteingesessenen Ladenlokale sind natürlich von außen erreichbar. Die Wohnungen beider Häuser jedoch werden über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht.

Das 180 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2020 in Höhe von 465 € / m² bewertet. Da der offizielle Bodenrichtwert von der Stadt nur alle 2 Jahre ermittelt wird, können Sie hier sicher von einem höheren Wert ausgehen.

Es stehen zwei kleine Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und mit ca. 75 m² sowie 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 346 m² zur Verfügung. Weitere 2 1/2 Zimmer im Dachgeschoss sind ausgebaut und gehören zur großen Wohnung im 3. OG.…

Aktuell vermietet sind die beiden Ladengeschäfte und die kleine Wohnung im 1. OG. Diese drei Einheiten erbringen zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.020 €. Die größte Wohnung im 3. OG könnte auch wieder in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden.

Die beiden Ladenlokale sind langjährig, seit 2003 und 2013, an zuverlässige Mieter vermietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, mit ca. 63 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Das 2. OG hat auch zwei Einheiten, ca. 63 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Im 3. Obergeschoss wurden vom früheren Eigentümer die beiden Einzelwohnungen zu einer großen Wohnung mit ca. 110 m² zusammengelegt. Diese große Wohnung hat noch einen Zugang zum ausgebauten Dachboden. Hier sind weitere 2 ½ Zimmer, die aber nicht mehr bei der Wohnfläche angerechnet wurden.

Das Kellergeschoss ist ein echter Hingucker, mehrere Gewölbekeller, historisch, urig, lebendige Geschichte … und salztrocken, hier wird sogar Papier gelagert.

Für den konservativen Anleger, der lieber auf Nummer sicher geht, ist es gerade von Vorteil, dass das interessante Immobilienangebot mit seinen fünf Wohnungen schwerpunktmäßig Wohnraum bietet. Zusätzlich hat es nur einen kleinen, auch in Krisenzeiten stabilen, Gewerbeteil. Die zwei kleinen Läden sind alteingesessen und haben auch die Coronazeit gut überstanden.

Hier hat ein Kapitalanleger nicht nur ein interessantes Vermietungsobjekt, sondern auch eine Anlage mit Herz!

Sichern Sie sich ein, nein gleich zwei Stücke von Coburgs malerischer Altstadt.