Coburg:
VERKAUFT - 3-Familienwohnhaus mit tollem Garten/Bauplatz und Veste-Blick in der Stadt
Objekt-Nr.: 779
Außenansicht mit Logo NEU
Eingangsbereich
Garten 2
Gartenansicht
herrlicher Garten
Treppenhaus
Wohnbereich DG
Grundriss HP
Grundriss OG
Grundriss KG
Grundriss DG
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
246 m²
Grundstück ca.:
878 m²
Zimmeranzahl:
9
*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*
Dieses interessante Immobilienangebot bietet ein stattliches 3-Familienwohnhaus mit Garage und Vesteblick auf einem 878 m² großen Grundstück.
Das wunderbar abgeschirmte Grundstück hinter dem Gebäude ist jetzt ein herrlich eingewachsener Garten. Weil aber links und rechts bereits Gebäude in 2. Reihe stehen, könnte man sich hier einen Traum verwirklichen und diesen traumhaft schönen Garten als Bauplatz nutzen. In diesem Falle müsste man nur die bestehende Garage entfernen, um eine eigene Zufahrt zu haben.
Das 878 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 135 € / m², also mit fast 120.000 € bewertet. Aber im Grunde ist es noch wertvoller, da es mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist und wohl noch weiter bebaut werden könnte.
Die attraktive Immobilie verfügt über 3 Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche.…
Die Gesamtwohnfläche beträgt also ca. 246 m², außerdem ist das Gebäude fast voll unterkellert.
In das Anwesen wurden seit 2005/6 insgesamt ca. 155.000 € investiert!
Die Erdgeschosswohnung wurde 2015/16 für über 71.000 € generalsaniert, also alle Leitungen, Elektrik, Heizung, Gas/Wasser, Bad etc. erneuert. In den Wohnungen im OG und DG sind Modernisierungen erforderlich.
Die EG-Wohnung ist für eine Kaltmiete von 540 € + 40 € (Garage) an einen Mieter vermietet, der bereits seit ca. 12 Jahren im Hause wohnt. Also ein langjähriger sehr zuverlässiger Mieter, der die Wohnung auch sehr schön bewohnt.
Die Wohnungen im OG und DG stehen aktuell für eine Neuvermietung zur Verfügung. Eine Gelegenheit für einen Eigennutzer, der die oberen beiden Stockwerke vielleicht zusammen selbst bewohnen will. Eine Fremdvermietung ist natürlich auch sehr gut möglich.
Eine Stadtlage mit einem schönen idyllischen Garten als geschützter Rückzugsort, wünschen sich das nicht die meisten? Hier können Sie diese Vorteile nutzen und erleben!
Ob als Kapitalanlage oder für einen Selbstnutzer oder beides kombiniert, eine Besichtigung lohnt sich in jedem Falle.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
vermietet: ja
Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2022 bis 31.03.2032
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
VERKAUFT - Modernes Bürogebäude mit Galerie, Gartenteich, Garage u. 8 Stellplätzen in Coburg!
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel
Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
96450 Coburg