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Die Überschrift lässt es bereits erahnen - diese Immobilie ist „Something Special“!

Warum?

Weil es ein Haus mit Garten in der Stadt ist – aber, wenn Sie Ihr neues Wohnhaus betreten, sind Sie so etwas von privat, das ist, vor allem in der Stadt, sehr selten!

Obwohl es natürlich Nachbarn gibt, sind Sie doch maximal „abgeschirmt“ – oder feiner formuliert, für alle anderen „unsichtbar“!

Sie haben vor dem Haus Platz für bis zu 3 Autos. Ein Tor führt Sie in den herrlichen Innenhof, zur Haustüre, in den Traumgarten – und ein zweites Tor schützt einen abgetrennten und überdachten Bereich. Hier ist auch ein Art Carportnutzung oder „Aufwertung“ zur Garage möglich. Hängt von den Prioritäten des Eigentümers ab. Der jetzige nutzt es einfach für interne Gartengeräte bzw. Lagerzwecke.

Nun zurück zum Thema „unsichtbar“!…

Das Grundstück ist mit einer über 4 Meter hohen Trockenmauer, die größtenteils wunderschön bewachsen ist, vor jeglichen Blicken geschützt. Ein teilweise überdachter Innenhofbereich wird als heimelige Terrasse genutzt. Von hier ruht das Auge wohlgefällig auf den herrlichen Gartenbereich. Einfach ein Traum! Die tolle Trockenmauer mit viel Grün, der Rasenbereich, die individuellen Anpflanzungen (Kirsche, Gingkobaum), das ist schon „very special, at his best“.

Ihr Zuhause – ein unglaublicher Rückzugsort, und dennoch in der Stadt! Sie laufen in maximal 10 Minuten zum Bahnhof.

Wenn Ihr Tor zu ist, dann ist für alle anderen da draußen, „Ende Gelände“!

Niemand sieht Sie, keiner weiß, wie toll Sie wohnen – nein, nicht nur wohnen, sondern leben!

Besucher werden Sie vermutlich nicht so schnell wieder los, denn hier fühlt sich jeder auf Anhieb wohl. Aber, wen Sie, für wie lange, einladen, das haben Sie ja in der Hand.


Auch das Wohnhaus selbst ist nicht „Null-acht-fünfzig“!

Gehen wir also hinein und damit ins Detail:


Erdgeschoss:

Zunächst durch´s Tor, jetzt stehen Sie erst vor Ihrem Hauseingang. Dann, klassisch, Windfang/Garderobe, und Sie sind in der großen und urgemütlichen Wohnküche, inkl. Einbauküche und Essplatz. Der Übergang in den zweigeteilten Wohn-Essbereich ist offen gestaltet. Sie sehen bereits von der Wohnküche aus den Kaminofen, der sich im ersten Teil des Wohnzimmers befindet.

Der Kaminofen ist wasserführend und damit heizungsunterstützend. Auf dem Dach befindet sich seit 2009 eine Solaranlage, die nicht nur für Warmwasser sorgt, sondern zusätzlich auch die Heizung entlastet.

Der erste Wohnbereich wird meist als großes Esszimmer genutzt. Von hier gelangen Sie in das kleine EG-Bad sowie in den internen Kellerbereich.

Es gibt noch einen externen Kellerbereich/Gewölbekeller, der über den Wintergarten erreicht wird. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
In den zweiten Wohnbereich, den mit dem Fernseher, kommen Sie ebenfalls ohne Türe. Überhaupt ist das Erdgeschoss im Bereich Wohnküche – Wohn-Essbereich und Wohnzimmer wohltuend offen gestaltet. Vom eigentlichen Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in Ihre Privat-Idylle, den sensationellen Garten, Ihr Kleinod!

Vom klassischen Wohnzimmer erreichen Sie den großen Hauswirtschaftsraum/Speise und den hinteren, zum Ausbau vorbereiteten, Bereich. Z.Zt. ist dieser in zwei Räume geteilt und als Werkstatt bzw. als „ZBV“ („zur besonderen Verwendung“) genutzt.

Von hier geht´s weiter in den alten Wintergarten, den man gewiss modernisieren wird. Da er nicht beheizt ist, wurde er in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst. Der Zugang zum mehrteiligen Gewölbekeller ist hier, wie auch ein weiterer Zugang in den wunderschönen Garten.


Dachgeschoss:

Ein eleganter Treppenaufgang führt Sie in diese Etage. Zur Rechten finden Sie, den Flur, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Elternschlafzimmer sowie ein zweites Bad. Dieses bietet eine Wanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und ein Dachflächenfenster.

Zur Linken aber kommen Sie in einen bereits zum Ausbau vorbereiteten etwa 55 m² großen Bereich, der die Phantasie beflügelt. Einige Ideen sind bereits angedeutet und zum Teil bereits im Aufbau – nun sind Sie es, der entscheidet, was umgesetzt wird. Ob Gäste-, Einliegerbereich oder doch ein Atelier, welches Ihrer Kreativität freien Lauf lässt.

Aber immer mit der Ruhe, sie haben auch ohne die noch ausbaubaren Flächen eine beachtliche Wohnfläche von ca. 145 m².

Im Erdgeschoss können Sie die zwei Räume zwischen Wohnzimmer und dem alten Wintergarten noch final ausbauen. Im Dachgeschoss haben Sie die ca. 55 m² große Ausbaureserve. Sollten Sie den Wintergarten modernisieren und an die Heizungsanlage anschließen, erweitern Sie Ihre Gesamtwohnfläche signifikant. Da können noch rund 100 m² hinzukommen – wenn Sie wollen …


Sie sehen, keine gewöhnliche Immobilie!

„Was zu beweisen war“ oder „Quod erat demonstrandum“, wie der Lateiner sagt, oder der Mathelehrer …

Die Immobilie bietet richtig viele Möglichkeiten, mit dem Highlight, des wunderschönen Gartens, der ge- und beschützt vor fremden Blicken einzigartig ist!

Sie können aber auch einfach einziehen und die Immobilie so nutzen, wie die, mit nicht nur einem weinenden Auge, scheidende Verkäuferin.

Eine seltene Gelegenheit, zu diesem Preis, eine derartig individuelle und außergewöhnliche Immobilie – noch dazu in der Stadt – kaufen zu können!

Einfach eine Immobilie mit Herz!

Kommen, sehen, einziehen!

Eines jener Anwesen bei dem „der Richtige“ sofort „Ja“ sagen wird!

Vielleicht Sie? - Finden Sie es heraus.

Sie sind am Zug!