Ein Anwesen, das Ihre Träume verwirklicht!

Von außen noch recht unscheinbar, zeigt sich im Inneren ein echtes Raumwunder und eine Vielzahl an gehobenen Annehmlichkeiten, die Ihr neues Wohnen bereichern werden. Das beeindruckende & außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1984 in äußerst solider Massivbauweise (Isorast) errichtet, verteilt sich auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf drei großzügige Etagen erstrecken und sowohl hohen Komfort als auch Privatsphäre bieten. Es ist die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen mit individueller Architektur und toller Raumaufteilung – und das auch noch mit dem bevorzugten Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Highlights:

• Indoor-Schwimmbad mit Wellnessbereich:…

Das absolute Highlight der Immobilie ist das eigene Indoor-Schwimmbad, das Ihnen das ganze Jahr über eine private Wellness-Oase und Ihnen das Gefühl von Urlaub und Entspannung direkt in Ihrem Zuhause bietet. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna garantiert entspannte Stunden in Ihrem eigenen Heim und ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

• Wärmepumpe:
Im Jahr 2019 wurde die bestehende Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ausgetauscht - ein effizientes und umweltfreundliches Heizsystem, welches erneuerbare Energiequellen nutzt. Die Betriebskosten wurden gesenkt und die Energieeffizienz des Hauses gesteigert. Zudem leistet die Immobilie somit einen Beitrag zum Klimaschutz, indem sie fossile Brennstoffe vermeidet und auf erneuerbare Energie setzt.

• Photovoltaikanlage:
Die 18,45 kWh starke Photovoltaikanlage ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Hauses und sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Stromversorgung, sondern auch für eine hohe Einspeisevergütung (bis 2030). Dieses nachhaltige System bietet eine wertvolle Einkommensquelle, reduziert Ihre Energiekosten und bietet Ihnen eine zukunftssichere Lösung für den Umgang mit Energie.

• 3 Garagen mit direktem Hauszugang:
Das Anwesen verfügt über gleich drei Garagen (1 große Doppelgarage & 1 Einzelgarage), die jeweils direkten Zugang ins Innere ermöglichen und Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und weiteren Stauraum bieten.

• Kaminecke:
Ein behaglicher Kaminbereich angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre, die an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt und gleichzeitig das Raumgefühl mit einem ganz besonderen Charme ergänzt.

• Saniertes Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 aufwendig saniert und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie elegante Details, die dem Raum eine edle und zeitgemäße Optik verleihen.

• Einliegerwohnung:
Zusätzlich zur Hauptwohnung erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur weiteren Vermietung wie bisher, für Gäste, als Homeoffice oder als Rückzugsort für ein größeres Kind – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Einliegerwohnung ist geschickt in das Gesamtkonzept integriert und bietet Ihnen somit absolute Privatsphäre und dennoch direkten Zugang zum Haupthaus - wenn notwendig.

Die durchdachte Aufteilung entnehmen Sie am besten den Grundrissen – hier werden Sie schnell erkennen, dass wirklich jedes Familienmitglied ausreichend Platz findet und keiner zu kurz kommt. Ihren individuellen Vorstellungen der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.

Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse vereint. Von den gehobenen Annehmlichkeiten wie dem Schwimmbad und der Photovoltaikanlage bis hin zu den praktischen Details wie den Garagen und dem sanierten Badezimmer – hier wurde an alles gedacht. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und erleben Sie eine andere Dimension des Wohnens.

Wir laden Sie herzlich ein, diese äußerst interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich von dem besonderen Charme dieses Anwesens zu überzeugen.